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【转载】买房公摊面积多少合适?  

2016-08-18 17:03:43|  分类: 2016文1 |  标签: |举报 |字号 订阅

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很多初次买房的人对“公摊面积”不是很清楚,其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得“虚胖”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。因此今天就带大家了解一下公摊面以及买房公摊面积怎么算?希望能对即将买房的你有所帮助。

买房公摊面积多少合适? - 开心 - 开心的博客
 

一、什么是公摊面积?

所谓公摊面积,就是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

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 二、公摊面积包括哪些项目?

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

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三、买房公摊面积怎么摊?公摊面积多大合适?

住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和,除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

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